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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
（中央社記者許秩維台北28日電）今天是教師節，但根據全教總幼教委員會調查顯示，公私立幼教師和教保員普遍感痛苦的主因包括家長不尊重、生師比過高，超過8成受訪人員希望降低生師比。 全國教師工會總聯合會幼教委員會於9月19日至9月23日，在4個公私立幼教老師、教保人員相關臉書社團發佈「教師節快樂之甘苦談」問卷，透過開放式問卷蒐集幼教師和教保員意見，共獲1125份回應問卷，並將回應答案加以彙整和統計。 全教總幼教委員會委員楊麓潔表示，回應問卷的受訪者70%任職於公幼、30%是私幼，公私立幼教師和教保員普遍感到痛苦的主因包括家長不尊重（怪獸家長）、生師比過高、身兼行政教學，而私幼還有園所主管壓力、薪資低工時長等問題。 對於希望迫切改善的政策，楊麓潔表示，不管公私幼，超過8成受訪人員都提到希望降低生師比，而超過半數受訪人員都對目前幼教生態不滿意。 楊麓潔指出，幼教師和教保員第一線接觸的就是孩子和家長，家長的尊重會讓老師很開心，但有時孩子不覺得有什麼，家長反應卻很激烈，也會給老師帶來很大壓力。 至於生師比調整，楊麓潔表示，現在3歲以上幼兒班級生師比為1：15，但很多3歲孩子自理能力還不好，幼托整合後，幼兒園變混齡教學，有時候班上兩個老師要同時帶15個小班孩子和15個中大班孩子，教育和保育工作很難兼顧，而且還要同時準備3、4、5歲孩子的不同課程。 為提升幼教品質，楊麓潔表示，全教總幼教委員會將於這個會期遊說立委，希望提出降低幼兒園生師比的修法提案，建議2-3歲的生師比由1:8降為1:6，3-6歲的生師比由1:15降為1:12，讓幼兒、家長、教師都能得到更有品質的學前教育。1050928
大額借款利率
永豐銀行信貸試算
（中央社記者汪淑芬台北27日電）有民眾在國家發展委員會公共政策網路參與平台，提議「廢除各項公共運輸工具上博愛座之設置」，但也有民眾陳情反對，交通部今天表示，已建請衛生福利部考量。 現行公共運輸工具上，博愛座的設置是依身心障礙者權益保障法第53條第3項規定辦理，包括博愛座比率、標示或播放提醒禮讓座位的警語等。 交通部說，自大眾運輸工具依法設置博愛座以來，交通部除曾接獲民眾提出廢除博愛座建議外，也曾有身障團體及民眾提出，應修法增設博愛座或立法強制讓座等建議。 交通部表示，對於大眾運輸是否應設博愛座，社會看法仍分歧，且因事涉政策方向，已請身心障礙者權益保障法的中央主管機關衛福部參考評估。 交通部說，目前大眾運輸博愛座是以宣導方式提醒民眾讓座，讓博愛座能確實提供有需求者使用；不論後續是否修法，交通部仍會請各公共運輸業者宣導禮讓美德。1051027
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
速配貸 借錢急用所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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中國時報【馮景青╱台北報導】 百貨周年慶百萬刷手頻頻現蹤，居家樓層的瓷晶藝品收藏客貢獻多。據了解，由於景氣不佳，台灣頂級客投資目光從房地產、股市，轉移到全球1件的瓷晶藝品，出現越不景氣，百萬水晶、千萬瓷器周慶期間銷售越快的奇特現象。 摩瑟水晶 最大買家在台灣 國裕在新光三越信義新天地A9館舉辦的捷克摩瑟水晶展，300萬的水晶「風神」花瓶、兩千萬元的麥森瓷壁畫「鸚鵡」，第1天就被目光精準的藏家下訂，總經理錢秋華表示：「只要東西好，就不怕沒有人收藏，台灣已成為摩瑟水晶全球最大的買家。二胎房貸條件ptt」 這次摩瑟水晶這次誠意十足，2017年該品牌紀念160周年最新商品，選定台灣為全球預展首站，換句話說，台灣買家有優先選購權，德國麥森瓷器也同樣將台灣視為最重要的市場。國裕協理王丁財表示，台灣收藏家愛挑最好、最貴、最稀有的藝品購買，主要在於這些收藏品的保值性佳，在房地產不景氣、股市前景未明下，藝術品成為一項不錯的投資，「雖然今年經濟不好、市場一片哀鴻，但國裕今年仍有8%的成長。」 皇家哥本哈根 收藏級珍品搶客 丹麥皇家哥本哈根今年則把全球獨一無二、市價598萬元的的皇室金鷹釉上彩工藝精品，特地從丹麥飛來台灣百貨周年慶展售，主因是台灣去年一口氣銷售了4只市價120萬元的「丹麥之花系列」冰淇淋盅，全球銷售「難波萬」，震驚丹麥總部，趕緊送來收藏級珍品搶客。 琉園執行長王永山也說，今年雖然經濟悶，但最好、最頂級的作品銷售卻沒有影響，以該牌今年為百貨周年慶推出的新品為例，挑戰55公分高琉璃極限、以唐三彩馬為元素的「王者之風」，售價高達30多萬元，一開賣就被訂走3只。 購買瓷晶 周年慶最划算 而包括法藍瓷、琉璃工房、居禮名店、旺代等知名瓷晶品牌，都將百貨周年慶視為一年中最重要的檔期，營收額高達全年4成，周慶業績好壞，決定了公司今年營收的成敗。 旺代行銷總經郭映荷就指出，周年慶確實是購買瓷晶最划算的時機，以該公司的Noritake香格里拉5人份20件中餐組為例， 定價1萬950元，加上百貨公司的滿額折抵，信用卡的優惠，三重折扣下來不到6000元，難怪有人揪團購，一買就是5套、10套。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
花蓮就學貸款 如何貸款 能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付卡友貸款ptt6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
潮霖資產 急用錢去哪借畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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玉山銀行房屋貸款率利工商時報【曾麗芳╱台中報導】 綠建築、生態建築已成為房地產市場的銷售王道，以綠建築為訴求的建案愈來愈多。台中建商為了塑造產品差異化，首度與台灣綠適居協會攜手合作、打造中台灣首座擁有換氣、隔熱、節能等功能的「綠適居健康宅」吸客，推出至今已銷售約5成，已購客戶當中，退休族不少。 推廣綠色健康好宅近10年的台灣綠適居協會創辦人邱繼哲，素有「平民綠建築推手」之稱。他說，真正的好房子，不是外觀美輪美奐、或是空間大的豪宅，要判斷一棟房子的好壞，室內空氣品質其實已決定一大半，若要改善空氣品質，可透過「通過路徑」、「計量換氣」等手法，讓房子呼吸、強化家中風動對流。 此外，運用隔熱遮陽的設計，就能降低室內溫度、維持舒爽。邱繼哲強調，打造綠色、舒適的健康好宅，不一定要花大錢，每個人都能打造自己心目中「綠適居」。 裕盛建設總經理、本身也是建築師的張庚申表示，認同綠適居協會的理念，同時，為了在市場創造產品差異化，決定與綠適居協會攜手合作。 張庚申表示，位於8期近2萬坪豐樂公園旁、文心南五路首案「裕盛森邸」，委託邱繼哲參與規畫顧問，就換氣、隔熱、節能、微氣候、健康建材等5大面向，進行整體設計配套，打造「綠適居健康宅」。他說，「裕盛森邸」總戶數僅20戶、坪數規畫雖僅30坪與40坪，卻是住得健康舒適的好宅，預計明年2月交屋。
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